EXCLUSIVITE - STUDIO - PARIS 19e – PORTE DES LILAS Studio meublé 13,53 m² Carrez – Dernier Étage – DPE D – Prêt à louer Au pied du métro et du tramway Porte des Lilas, à proximité immédiate des commerces, découvrez ce studio entièrement rénové en 2026. Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, il est vendu libre et meublé (hors réfrigérateur). Descriptif du bien : • Pièce de vie lumineuse et optimisée • Coin cuisine aménagé • Salle d’eau avec WC privatifs • Équipements : Fibre optique, isolation thermique neuve (2026), VMC hygroréglable B (2026) Copropriété saine et charges maîtrisées : • Rénovation complète de l'immeuble effectuée (toiture, façade, plomberie, électricité, partie communes) • Aucun travaux votés ou à envisager • Charges de copropriété : 941 euros par an Rentabilité et opportunité investisseur : • Historique locatif : Précédemment loué 610 euros par mois charges comprises. Excellent rendement et forte demande locative. • Option double acquisition : Possibilité d'acheter un second studio de superficie équivalente, situé sur le même palier. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial clé en main sans travaux. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.42€ par mois (soit 941.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 140500 euros. Prix hors honoraires : 131000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,25% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 291 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919152769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.