PARIS 20e – STUDIO CLÉ EN MAIN DPE C – IMMEUBLE DE 2006 AVEC ASCENSEUR Emplacement stratégique au 102 rue de Bagnolet, à deux pas de la dynamique rue des Pyrénées et de la place Gambetta. Découvrez ce studio de 21,8 m² (Loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur au sein d’une copropriété moderne, sécurisée et parfaitement entretenue de seulement 35 appartements. Les points forts qui font la différence sur le marché actuel : Intégralement rénové avec soin (sols, peintures, finitions). Vous posez vos valises ou vous louez immédiatement. Performance énergétique rare (DPE C) : Excellente isolation, fenêtre PVC double vitrage performante et volet roulant. La garantie d'une parfaite maîtrise de vos factures de chauffage (individuel électrique). Sérénité totale : Installation électrique aux normes, aucun budget travaux à prévoir dans la copropriété récente. Une distribution optimisée et lumineuse : Une entrée menant à une pièce de vie optimisée, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains soignée. (la première photo vous propose une projection d'aménagement 3D réaliste pour révéler tout le potentiel du volume). Un quartier recherché et hyper connecté : Au pied des commerces, des terrasses et de la médiathèque Marguerite Duras. Transports : Métro Gambetta (Ligne 3) et lignes de bus 26, 64, 76 à proximité immédiate. Charges de copropriété : 112 € / mois (incluant entretien de l'ascenseur, des parties communes et sécurité d'une résidence récente). Taxe foncière 2025 : 654 €. Idéal : Premier achat, pied-à-terre parisien ou investissement locatif à forte rentabilité (DPE C garantissant la location sans restriction réglementaire). Dossier complet et visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour le découvrir. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.