À vendre – T1 de 45 m² avec box fermé – Reims, quartier Libergier / Hincmar Idéal primo-accédant ou investisseur, cet appartement lumineux au 4ᵉ étage avec ascenseur offre un vrai potentiel pour créer votre premier nid ou optimiser votre patrimoine. Vous y trouverez un salon spacieux, une cuisine à aménager selon vos envies, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort maîtrisé. Le box fermé en sous-sol est un atout rare, sécurisant votre véhicule dans ce secteur très demandé. Situé dans une résidence calme, avec des charges de copropriété faibles (73 €/mois), vous bénéficiez d’une localisation idéale : commerces, tram, bus et gare à seulement 10 minutes à pied. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, parfait pour personnaliser ce bien et valoriser votre investissement. Pour découvrir ce bien et envisager votre projet d'investissement, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 489 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jorge Ferreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 399428143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.