97150 SAINT MARTIN - STUDIO - RESIDENCE SECURISEE - PISCINE COLLECTIVE - PLACE DE PARKING - Charmant studio en rez-de-jardin – 26,4?m² environ + varangue 13,5?m² environ ???? Localisation Situé dans un quartier calme de Saint-Martin (97150), à quelques minutes de la mer et des commodités. ???? Caractéristiques principales Surface habitable : 26,40?m² environ (loi Carrez) Varangue couverte : env. 13,50?m² environ, un véritable “espace de vie extérieur” parfait pour profiter du climat tropical Pièce principale lumineuse grâce à une large baie vitrée donnant directement sur le jardin Coin cuisine américaine fonctionnel et optimisé Salle d’eau contemporaine avec WC suspendu Espace de rangement : placard intégré dans le dégagement Confort : climatisation + fibre optique installés Stationnement assuré : une place privative attribuée Sécurité et cadre : résidence sécurisée avec piscine collective ???? Aspects pratiques Libre à partir du 01?novembre ?2025 (préavis locataire en cours) Juridiquement, 1 lot principal sur 8 dans la copropriété, sans procédure en cours ???? Opportunité locative Estimation locative : 1?050?€/mois en meublé (location traditionnelle) Ouverture possible à la location saisonnière pour un rendement attractif . Pourquoi ce studio mérite votre attention 1. Double espace de vie avec son intérieur optimisé et sa vaste varangue, parfait pour vivre “à l’extérieur” toute l’année. 2. Emplacement stratégique à deux pas de la mer, dans un environnement calme et sécurisé. 3. Bonne rentabilité locative, tant en meublé qu’en saisonnier — un atout majeur pour investisseurs. 4. Investissement serein, avec une copropriété saine, charges raisonnables et locataire en place. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina Goubard EI (ID 59628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE-TERRE sous le numéro 900466228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.