Appartement studio pour rénovation complète Un bien à transformer selon vos envies, idéal pour les investisseurs ou pour un premier achat à petit prix. Localisation stratégique et recherchée • Proche centre-ville • À quelques minutes de la gare • Situation privilégiée juste en face d’un régiment d’infanterie, offrant une demande locative constante liée aux mutations militaires fréquentes Un excellent levier pour un investissement sûr et durable. Travaux et projection Se situant au dernier étage de l’immeuble, la toiture est neuve. Avec un DPE en G, ce studio nécessite une rénovation énergétique, mais c’est aussi une opportunité unique de valorisation : • Rénovez et optimisez l’efficacité énergétique • Créez un appartement moderne et confortable • Valorisez votre bien et augmentez son attractivité locative Pour faciliter la projection, des visuels et simulations réalisées en Intelligence Artificielle sont intégrés dans la vidéo et les photos. Ces images permettent d’imaginer le résultat final une fois l’appartement vidé, repensé et rénové. Un investissement intelligent et accessible • Idéal pour investisseurs débutants ou confirmés • Opportunité rare à un prix ultra compétitif • Remise en état = forte plus-value potentielle ou rentabilité locative optimisable 20 000€, les honoraires sont à la charge du vendeur. À saisir rapidement ! Contactez-nous pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 612 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Ragni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 935153999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.