APPARTEMENT T1 RÉNOVÉ EN DUPLEX – METRO LYCÉE TOULOUSE-LAUTREC - PETITE COPROPRIÉTÉ VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Situé à à 350 m de la future station de métro Toulouse-Lautrec, dans une petite copropriété, cet appartement T1 rénové se trouve au 1er étage, avec un accès par un escalier extérieur. L’APPARTEMENT Il se compose d’un espace de vie lumineux côté rue, avec coin cuisine aménagé de 16m² Une salle d’eau avec douche et WC complète ce niveau. À l’étage, un espace nuit accessible par une échelle de meunier avec une fenêtre + un Velux. De nombreux rangements à l'étage. Cet espace offre 20 m² au sol, dont 6 m² Carrez (hauteur supérieure à 1m80), idéal pour un coin couchage ou un espace cosy. Un cagibi extérieur vient compléter le bien, pratique pour le rangement. SURFACES • Surface loi Carrez : 25,51 m² • Surface au sol totale : 40,13 m² CONFORT ET ÉTAT Appartement en bon état, avec double vitrage en oscillo-battant , prêt à être habité ou loué immédiatement. Faibles charges et configuration optimisée. COPROPRIÉTÉ Appartement situé dans une petite copropriété avec syndic bénévole. Charges : 50 € / mois + eau La toiture de l’immeuble nécessitera un rafraîchissement. Estimation des travaux : Entre 1500€ et 2 500 € pour l’ensemble de la copropriété. SITUATION Appartement situé à 350 m de la future station de métro Toulouse-Lautrec, soit environ 5 min à pied. Proximité commerce et transport. Un vrai atout pour la valorisation du bien. École et Parc de la Maourine proche. VALEUR LOCATIVE L’appartement est vendu libre de toute occupation. Estimation de la valeur locative : 450 € / mois HC [Chers confrères, je pratique l’inter-cabinet, n’hésitez pas à me contacter] La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.