Charmant appartement T2 lumineux en plein cœur d’Agen de 70,96 m² loi Carrez. Situé dans un immeuble des années 1960 propre et bien entretenu au deuxième étage sans ascenseur dans une petite copropriété bénévole avec des charges annuelles de seulement 300 euros. Cet appartement baigné de lumière offre une ambiance douce et solaire à la fois moderne et chaleureux, il se compose d’une belle entrée spacieuse avec placards intégrés, d’une grande chambre avec balcon, d’un espace de vie agréable réunissant cuisine et séjour, d’une loggia ensoleillée avec vue dégagée sur les toits, d’un cellier pratique, d’une salle d’eau rénovée avec goût en travertin et de WC séparés. Pas de garage ni de cave mais propose de nombreux rangements intégrés. La rénovation est de qualité avec des matériaux nobles et des prestations soignées. La taxe foncière s’élève à 846 euros, un bien rare sur le marché idéal pour une personne seule, un couple ou un pied-à-terre confortable au cœur de la ville. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 300 € La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.