OFFRE ACCEPTéE * Exclusivité * Albi- T2 dernier étage avec ascenseur, terrasse et parking privé. A deux pas de l'université et du centre-ville, découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², niché au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2005, au calme. Vous serez séduit par sa luminosité grâce à son exposition plein sud, et par sa terrasse privative sans vis-à-vis, parfaite pour profiter du calme et des beaux jours. - Séjour lumineux avec accès terrasse, cuisine aménagée, équipée - Chambre confortable avec placard - Salle de bain + WC séparés - Chauffage radiateurs électriques + clim réversible pour un confort toute l'année. - Double vitrage, cumulus, fibre optique - Tableau électrique et électricité : ok - Place de parking couverte incluse - Taxe foncière : 1061 e Atouts investisseurs : libre de toute occupation, il a été loué 530e/mois sans vacance locative depuis 20 ans. Charges maîtrisées : 88e/mois. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un placement locatif sécurisé. Visites possibles à partir du 15/10/2025 N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.42€ par mois (soit 1061 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.