EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 de 47m2 à rénover – Centre-ville Annemasse Situé en plein centre-ville d’Annemasse, au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence fermée et sécurisée avec digicode, ce T2 offre un beau potentiel de rénovation pour un projet d’investissement locatif ou de résidence principale. Caractéristiques : Entrée avec distribution fonctionnelle Cuisine séparée Grand séjour lumineux donnant sur balcon 1 chambre indépendante Salle de bain-WC séparé Annexes et atouts : Balcon agréable-Cave privative-Place de parking sécurisée (non nominative) Ascenseur dans la copropriété Résidence fermée et sécurisée par digicode Chauffage collectif (Gaz de ville) Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports (gare CEVA, bus, tram) et de la frontière suisse. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.