Appartement T2 lumineux avec terrasse et parking – Artigues-près-Bordeaux À deux pas de Bordeaux, dans un cadre de vie paisible et verdoyant, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 41 m², idéalement situé à Artigues-près-Bordeaux. Vous apprécierez : Le séjour baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest La terrasse de 7,3 m², parfaite pour profiter des beaux jours La place de parking privative La résidence neuve à taille humaine (8 lots seulement) Les faibles charges de copropriété : 120 €/an Construit en 2024, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec WC. Environnement idéal : commerces, écoles, transports en commun et espaces verts accessibles à pied. L'emplacement parfait pour conjuguer vie citadine et tranquillité. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Bordeaux. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.25€ par mois (soit 1395 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Nadaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912767209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.