SOUS OFFRE ! Appartement COUP DE COEUR et sans VIS A VIS ! Situé à seulement 5 minutes à pied du tram C et des arrêts de bus, cet appartement dans une résidence récente, combine tous les atouts de la vie citadine avec le confort d’un chez-soi moderne. Vous trouverez à proximité immédiate crèches, écoles, collège, commerces et services du quotidien : un environnement pratique pour une vie active et bien organisée. Un intérieur entièrement mis en valeur, prêt à vivre ! Ce charmant 2 pièces a été mis en valeur avec des matériaux de qualité. Il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée grave à ses deux belles menuiseries dans la pièce de vie. La cuisine, aménagée et équipée avec soin, s’ouvre sur un séjour chaleureux. La chambre, à la fois confortable et calme, invite à la détente. Le tout accessible par ascenseur, pour plus de confort au quotidien. Un extérieur agréable pour respirer ! Cerise sur le gâteau : une jolie loggia de 12 m², véritable coin de verdure suspendu pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées d’été. En bonus, une place de parking vous assure un stationnement sécurisé. Côté pratique : Résidence sécurisée, fibre optique, aucun travaux à prévoir... Il ne manque plus que vos valises ! A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.67€ par mois (soit 812 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Brossier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889545158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.