Appartement en DUPLEX 2 pièces sur la commune de BEYNES – À 5 min à pied de la gare – Idéal premier achat ou jeune couple. Visite vidéo disponible sur Instagram (@claire.immobilier78) À la recherche de votre premier appartement dans les Yvelines, proche de Paris et bien desservi ? Niché dans une résidence récente (2007) à seulement 5 minutes à pied de la gare (ligne N vers Paris-Montparnasse) et à proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces, services et écoles, ce duplex fonctionnel et lumineux est une opportunité à ne pas manquer. ________________________________________ UN APPARTEMENT BIEN AGENCÉ POUR UNE VIE PRATIQUE ET CONFORTABLE. Avec ses 46,51 m² loi Carrez (56,37 m² au sol), il offre une organisation fluide et efficace de l’espace, idéale pour une personne seule, un jeune couple ou un actif parisien en quête de calme tout en restant connecté. - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Un séjour de 16,88 m², lumineux et facile à meubler, avec un placard de rangement sous escalier. • Une cuisine séparée de 7,54 m², entièrement refaite l'an dernier.* - À l’étage, profitez d’un espace nuit séparé avec : • Un palier équipé d’un placard intégré, parfait pour le rangement. • Une chambre confortable de 14,67 m² (20,54 m² au sol), avec de nombreux rangements intégrés. • Une salle d’eau de 5,85 m² (7,83 m² au sol), habillée de travertin et lambris, avec coin buanderie et WC. ________________________________________ AUTRES PRESTATIONS : * Inclus : 2 places de parking privatives en enfilade en sous-sol sécurisé * Résidence calme et à taille humaine, avec faibles charges * Double vitrage, chauffage individuel électrique, décoration sobre, sans travaux à prévoir * Fibre optique installée. ________________________________________ LOCALISATION STRATEGIQUE • À 5 minutes à pied de la gare (ligne N, Paris-Montparnasse à ~50 min) • À 3 minutes du centre-ville : Franprix, boulangerie, pharmacie, poste, écoles • À 10-15 minutes de Plaisir, Montfort-l’Amaury, et de l’A12/N12 • Accès rapide vers Versailles, La Défense, ou Paris intra-muros ________________________________________ Premier achat ou investissement en vue ? Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi pour concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.88€ par mois (soit 1558.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.