NOUVEAUTÉ – DUPLEX de charme – Quartier Square Léon Blum, Boulogne-Billancourt À deux pas des commerces, écoles, marché et transports (métro, bus, A13), ce duplex atypique vous séduira par son calme absolu, son cachet unique et son ambiance atelier. Surface habitable : 43,52 m² – 55,80 m² au sol Situé aux 2e et 3e étages (dernier étage) d’une petite copropriété, cet ancien atelier de ferronnerie réhabilité avec goût allie volume et lumière naturelle Niveau principal : • Sas d'entrée • Séjour lumineux avec fenêtres style atelier • Cuisine américaine équipée ouverte sur la pièce de vie À l'étage : • Chambre spacieuse, plafond cathédrale avec poutres apparentes et fenêtres style atelier • Salle d’eau avec branchement lave-linge • WC indépendants Bonus : • Mezzanine idéale en espace de rangement • Chauffage électrique individuel Les + qui font la différence : • Dernier étage, calme absolu sur cour • Ambiance loft/atelier, poutres et volumes atypiques • Emplacement privilégié, proche toutes commodités et transports • Copropriété à taille humaine, charges modérées. Le logement offre un beau potentiel d’amélioration énergétique grâce à des travaux ciblés, pour un meilleur confort et des économies durables. Un bien rare à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.67€ par mois (soit 1352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 561 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Vaudaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 488049016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.