*APPARTEMENT traversant T2 COSY - Brie Comte Robert* *BOX privatif INCLUS* Avec un agencement optimal, ce 2 pièces vous offre de beaux volumes au sein de ses 51 m2 : - un séjour de 17 m2 avec sa cuisine ouverte - une chambre confortable et lumineuse de 11 m2 Parmi les plus de cet appartement : - une belle luminosité grâce à sa double exposition - une cuisine entièrement refaite en 2021 avec sa cave à vin - un cellier pour optimiser vos rangements - fenêtres triple vitrage - un box privatif de 17 m2 Concernant l'environnement de l'appartement : - les commerces de proximité sont au pied de l'immeuble - les bus 3102 (accès RER D) et 7716 (accès RER E) sont au pied de l'immeuble - 11 mn à pieds du centre ville de Brie Comte Robert - les axes routiers Francilienne N104 sont à 7 mn en voiture A noter : classé F selon l'actuel DPE, ce bien passera en CLASSE E dès le 1er janvier 2026 à la suite de la révision nationale du diagnostic. Belle VALORISATION à venir pour ce logement! N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou si vous souhaitez organiser une visite! Au plaisir de vous rencontrer! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.33€ par mois (soit 1108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Fradin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 925314528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.