À deux pas des commerces et du RER (10min), cet appartement offre un équilibre rare entre praticité du quotidien et parenthèse nature. Le matin, tout est à portée de main ; le soir, les bords de Seine et le parc du Peuple des Herbes invitent à la déconnexion, dans un cadre sauvage et dépaysant. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2008, ce T2 séduit par son confort moderne, son très bon DPE et la sérénité d’une copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir. L’entrée, agréable et fonctionnelle, dessert un WC indépendant puis un séjour lumineux ouvert sur un grand balcon de 9,5 m², véritable prolongement de l’espace de vie. La chambre de 10 m², elle aussi tournée vers le balcon, dispose de sa salle de bain attenante, formant un cocon confortable et bien pensé. Un bien facile à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement serein… une belle histoire prête à commencer. Un parking en sous sol est compris dans l'offre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.67€ par mois (soit 1148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Plummer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 884823337, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.