RARE SUR LE SECTEUR , NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITE Charmant appartement T2 avec jardin de 236m2 et garage à Châlette-sur-Loing secteur Bourg limite Montargis à 1km de la gare . Découvrez ce ravissant appartement T2 situé dans la paisible ville de Châlette-sur-Loing, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Avec en plus une parcelle a quelques mètres comprenant son jardin privatif et un garage isolé , cet appartement de 34m2 en rdc surélevé, saura vous séduire par son charme et son confort. Cet appartement dispose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau et d'un WC . Chaque espace a été optimisé pour offrir une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Coté cuisine et salon vous aurez vue sur le jardin commun . L'atout majeur de ce bien est sans aucun doute son jardin privatif, véritable havre de paix où vous pourrez vous relaxer en toute intimité. De plus, le garage ( alimenté en électricité ) vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité , la parcelle situé a quelques mètres de l'appartement dispose également d'un abris jardin et actuellement d'un potager , vous pourrez aussi profiter du puits présent pour votre arrosage . Sans oubli une Cave situé en sous sol de l'appartement d'environ 12m2 idéal pour du stockage . L'appartement est en bon état général et offre un cadre de vie agréable. Les équipements tels que la fibre optique, l'assainissement et la ventilation mécanique ajoutent un confort supplémentaire à ce bien. toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage . Au sein d'une toute petite copropriété de 4 logements sécurisée avec interphone et espaces clos, vous bénéficierez d'un environnement calme et serein. Cet appartement est prêt à vous accueillir dans un cadre idyllique. Des travaux d'isolation serait néanmoins à envisager pour remonter la classe énergétique de cet appartement. Le mode de chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude individuelle également. Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, il offre un mode de vie pratique et confortable. N'attendez plus pour venir découvrir ce petit bijou à Châlette-sur-Loing, une visite s'impose pour apprécier tous ses charmes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 477 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.