​Appartement T2 de 45 m² - Chamalières - Balcon, Cave et Parking couvert ​Idéalement situé à Chamalières ,Avenue de la Première Armée Française. Venez découvrir ce charmant appartement de 44,96 m², baigné de lumière grâce à son exposition Est. Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie calme et privilégié au sein d'une copropriété sécurisée. ​L’appartement se compose de : ​Une entrée avec parquet. ​Un séjour spacieux de 20 m² ouvrant sur un balcon de 6 m² offrant une vue dégagée. ​Une cuisine américaine de 6 m² aménagée et équipée (plaques, four, frigo). ​Une chambre confortable de 10,68 m² avec placard dressing. ​Une salle de bain avec baignoire et sèche-serviettes. ​Un WC indépendant. ​ ​Une place de parking couverte privative et une cave complètent ce bien. Double vitrage, fibre optique et accès PMR, isolation extérieure.. ​Potentiel locatif : Idéal investisseur, loyer estimé à 650 € HC en meublé. Taux de rentabilité 5.2%. Actuellement loué en courte durée ​Quartier : Proche Square de Verdun, Avenue des Thermes et lignes de bus (B, 5). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.