EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 avec cour privative – Charleville-Mézières – Quartier d’Arches Situé dans le secteur recherché du quartier d’Arches à Charleville-Mézières, découvrez cet appartement en rez-de-chaussée d’environ 40 m², libre de toute occupation. Les atouts du bien : * Rez-de-chaussée pratique et accessible * Cour privative exposée plein sud * Abri de jardin * Pièce de vie lumineuse * 1 chambre * Cuisine équipée * Salle de bain et WC * Appartement sain et entretenu * Rafraîchissement décoration éventuel selon les goûts Petit budget avec fort potentiel : * Prix : 55 000 € * Charges de copropriété : environ 50 €/mois * Taxe foncière : environ 500 €/an Idéal pour : * Une première acquisition * Un investissement locatif rentable * De la location classique ou meublée Potentiel locatif estimé entre 450 € et 500 €/mois, offrant une rentabilité particulièrement intéressante sur le secteur. Un bien rare à ce prix dans un quartier apprécié, avec extérieur privatif et faibles charges. Contactez-nous rapidement pour une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.