Craponne centre, T2 avec balcon et garage proche de toutes les commodités! Venez découvrir ce T2 lumineux de 38,83 m² avec un balcon de 12.22m² situé au 3ème et dernier étage d’un résidence moderne et sécurisée de 2018 avec ascenseur au cœur de Craponne. Il offre une pièce de vie avec un coin cuisine et une baie vitrée donnant accès au balcon exposé Est, une chambre avec placard, une salle d’eau et ses toilettes. Les + : - Un balcon - Un garage simple boxé en sous-sol - Une localisation premium : emplacement recherché alliant calme et proximité des commerces, écoles, marché et transports en commun à 2/3 min à pied (Lignes C24 et C22 (anciennement 73)) Chauffage individuel au gaz, fenêtres double vitrage avec volets roulants manuels , DPE C (Juin 2025) Profitez de cette belle opportunité pour s'installer ou investir en toute sérénité, avec un extérieur, un garage et toutes les commodités à portée de main ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 155 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.