⚓️ MAGNIFIQUE BATEAU DE PLAISANCE (18m) – PRÊT À VIVRE & NAVIGANT Secteur Juvisy-sur-Orge (91) | Gare RER C & D accessible à pied Vivez l'expérience d'un appartement de standing sur l'eau. Ce bateau de 18 m x 4,50 m, à la décoration soignée et aux prestations modernes, a été entièrement rénové en 2021 pour l'intérieur et 2026 pour l'extérieur. C'est un bien rare, expertisé en décembre 2025, offrant un confort thermique et une autonomie exceptionnels. ✨ UN INTÉRIEUR "COMME À LA MAISON" Le confort a été la priorité de la rénovation de 2021 : Double Séjour (28,98 m²) : Spacieux, lumineux et facile à chauffer (maintien constant à 20°C en hiver). Sol en parquet. Cuisine Lapeyre (2021) : Entièrement équipée (frigo, lave-vaisselle, machine à laver) avec de nombreux rangements sur-mesure. Chambre : Vendue avec son lit double. Salle d'eau : Douche (bac 80x80), vasque et WC Sanibroyeur (pompes de relevage neuves). Confort : Ballon d'eau chaude de 65L (chauffe rapide en 1h). ☀️ LES EXTÉRIEURS (52 m²) Toit-Terrasse (40 m²) : A aménager à votre goût (visuel par IA, projection d'un exemple d'aménagement possible, offrant une vue dégagée à 360°. Terrasse d'entrée (12 m²) : Espace couvert et protégé. 🛠 TECHNIQUE & NAVIGATION (Sérénité Totale) Coque : Expertise complète et peinture de coque réalisées en décembre 2025. Coût d'entretien réduit : (env. 7 000 € tous les 10 ans). Moteur : Entretien fait en 2025, démarreur neuf. Sécurité : Système de vidéosurveillance sur le parking (possibilité d'une place de parking privative). 📋 INFOS PORT & BUDGET (Place réservée et transférable!!!) Redevance amarrage : 574 € / mois. Inclus dans la place : Un forfait de 50 kWh d'électricité et 2 000 litres d'eau par mois. Bonus exceptionnel : Le bateau est vendu avec une réserve d'avance de 25 000 litres d'eau déjà payée. Stationnement : Une place de parking est liée au bateau et transférable. Communauté : Association dynamique de 38 bateaux, avec des emplacements disponibles pour les escales. 💰 FISCALITÉ & RÉGLEMENTATION Carte de circulation de plaisance en règle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Carbasa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 500596168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.