À deux pas du centre-ville d’Épernay, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant un agréable appartement de type 2 avec balcon, accompagné d’un garage privatif, d’une place de stationnement, d’un grenier et d’une cave voûtée. L’entrée, équipée d’un placard, dessert une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, offre un espace pratique et bien agencé. Côté nuit, l’appartement dispose d’une spacieuse chambre, d’une salle de bain et de sanitaires séparés. Situé dans un environnement calme et sécurisé, tout en restant proche des commodités et des transports, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. La copropriété est très bien entretenue et aucun frais n’est à prévoir. Des idées de projection avant/après sont proposées dans l’annonce pour vous permettre d’en apprécier tout le potentiel. Une visite s’impose pour découvrir ce bien complet et plein de charme ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.33€ par mois (soit 1348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Rabowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 924938665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.