T2 de 41m² + Terrasse 28m² + parking - 5min de la gare d'Épernon ! Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé 1er étage d'une résidence neuve et sécurisée en cours de réalisation (Livraison été 2025). Bénéficiez des normes de construction les plus récentes, garantissant une qualité de vie optimale et un confort maximal ! (Normes RT2012) Cet appartement comprend un séjour lumineux, une cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau, wc indépendants, ainsi qu'une spacieuse terrasse de 28m² ! L'appartement bénéficie d'une belle exposition à l'est, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous pourrez également profiter d'une place de parking privée au sein de la résidence. Idéalement situé à proximité des commerces et des services, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien RAMOND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898662861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.