EXCLUSIVITÉ – ÉPINAL HYPER CENTRE – OPPORTUNITÉ RARE AVEC PARKING PRIVATIF À seulement 2 minutes à pied de la gare, au cœur de l’hyper centre d’Épinal, découvrez ce T3 fonctionnel et lumineux, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain, pratique et confortable. Une adresse parfaite pour tout faire à pied… et profiter d’un appartement où chaque espace est optimisé. Cet appartement de type T3 offre une superficie d’environ 44 m² habitables Il comprend : Une entrée desservant l’ensemble des pièces Une pièce de vie agréable, avec cuisine ouverte sur le séjour Une chambre avec rangement intégré Une salle de bain Un WC indépendant Résidence entretenue, appartement pratique, idéalement situé pour une vie citadine. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage collectif gaz Eau chaude et froide incluses dans les charges, un vrai confort pour maîtriser vos dépenses Menuiseries : double vitrage ANNEXES Place de stationnement privative : un avantage exceptionnel en centre-ville Appartement situé dans un environnement urbain, avec accès immédiat : Aux commerces, transports, à la gare SNCF, aux services du quotidien Une belle opportunité en plein cœur d’Épinal, parfaite pour investir ou s’installer dans un logement pratique, accessible et idéalement situé. Contactez-moi rapidement pour organiser un échange et découvrir ce T3 sans tarder ! Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle..) peut vous être transmis après un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable. Les visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.