Superbe appartement parfaitement agencé pour être le plus fonctionnel possible, idéal pour investissement locatif ou premier achat ! DPE : Conformément à la nouvelle réglementation applicable au 1er janvier 2026, le classement DPE évoluera de F à E à cette date. Situation géographique : Cet appartement est situé au centre-ville d'Étréchy, dans la rue principale. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun RER C et Bus (2 minutes de la N20), il constitue un emplacement de choix pour les étudiants, les jeunes actifs ou les investisseurs. Description du bien : Cet appartement de 28 m² au premier niveau d'une résidence de 2 étages a été agencé pour offrir un espace de vie moderne et fonctionnel. Il comprend une pièce de vie lumineuse et bien agencé avec un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec douche, WC ainsi qu'un espace pour machine à laver et sèche-linge. La pièce de vie dispose d'une mezzanine qui avait pour but d'ajouter un couchage mais qui peut tout à fait être démonté. L'exposition ouest apporte une belle luminosité à partir de midi dans tout l'appartement, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. A noter: Les 3 pièces disposent de fenêtres. Les atouts de ce bien : - Stationnement : une place de parking privative pour garer votre véhicule. - Chauffage : Chauffe-eau et radiateurs électriques individuels pour un confort thermique totalement maîtrisé. - Sécurité : digicode, interphone, résidence sécurisée avec accès clos, pour une tranquillité d'esprit au quotidien. - Équipements : câble TV, fibre optique, équipement pour le téléphone, tout est pensé pour votre confort et votre connexion à haut débit. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer ! Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement, d'un pied-à-terre ou d'un bien locatif rentable, il saura répondre à toutes vos attentes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une occasion en or à saisir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Lefaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 942918509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.