Ton futur appart à Fabrègues ? Un 2 pièces lumineux avec balcon et celui-ci est fait pour toi ! Fais place à cet incroyable T2, 44,72 m² de pure lumière à Fabrègues, idéalement situé. Il est lumineux, fonctionnel et prêt à t’accueillir avec son balcon XXL de 17,1 m². Il t’attend pour y déposer tes valises et faire sauter le champagne. Fabrègues ? Tu connais ! Mais au cas où tu vivrais dans une grotte, sache qu’il y a de tout à proximité : commerces, marché, écoles. Le supermarché Intermarché est à 5 minutes à pied, idéal pour faire tes courses sans perdre une seconde ! Pourquoi cet appart va te plaire ? • Chambre 13,22 m² avec sa salle d'eau attenante, prépare toi à y passer de super nuits. • Le balcon de 17,1 m² où tu pourras réfléchir, avec un verre de vin à la main, à quel point ta vie est déjà mieux maintenant que tu as cet appart. • Cuisine ouverte : pas équipée, mais c’est l’occasion rêvée de faire péter la déco et les électros de tes rêves. (Oui, on sait que tu rêves d’un frigo XXL avec machine à café intégrée) • Et la cerise sur le gâteau ? Non, ce n’est pas une résidence réservée aux séniors ! Ici, tout le monde peut s’installer et profiter des services du club-house, de la régisseuse qui assure des animations (on adore !), et bien plus encore. Le lieu est actif, vivant et parfait pour toutes les générations. Un peu de technique pour les pros : • Charges de copropriété : 670,90 €/trimestre (ça couvre tout : ascenseur, eau chaude, chauffage… c’est presque la tranquillité d’esprit en boîte). • Taxe foncière : 1 017 €. Pas de surprise, c’est à la hauteur de ce bien de qualité. • Pas de parking attitré, mais sachez que la locataire précédente en louait un pour 65€/mois. Trop pratique, non ? Pour qui ? • Investisseurs : rentabilité immédiate et locataires heureux en vue. • Jeunes couples : Ne cherchez pas, c’est ici que ça se passe. Oui, à Fabrègues. Et oui, vous allez vous éclater ! • Premiers acheteurs : pas besoin de super pouvoir pour comprendre que cet appart, c’est une opportunité en or pour démarrer dans la vie. • Personnes seules : Qui a dit que vous ne pouviez pas avoir un appartement lumineux, cool, et avec un balcon pour siroter vos cocktails en paix ? Ne laissez pas cette pépite vous filer entre les doigts. Cet appart, ce n’est pas juste des murs et des fenêtres. C’est un changement de vie. Il est libre, il est beau, et il attend que vous veniez le découvrir. Vous êtes prêts ? Allez, venez vite, avant que quelqu’un d'autre n’ait l’idée de sauter dessus. Si vous n'êtes pas encore convaincu, c’est peut-être que vous avez déjà un appart… mais franchement, est-ce qu’il a un balcon de 17,1 m² ? Non ? Alors, on attend quoi ? La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 324 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.63€ par mois (soit 2683.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.