Nouveauté — Exclusivité iad Appartement T2 de 41 m² – Juvignac (34990) + Stationnement privatif sécurisé. Résidence VILLA AQUAE (2015) – Idéal investisseur À deux pas du Golf de Fontcaude, au 1er étage sur 3 avec ascenseur, cet agréable 2 pièces se situe dans une résidence récente, fermée et sécurisée, au calme et entourée de verdure. Agencement: – Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte – Chambre avec rangements – Salle d’eau – WC indépendant – Balcon – Stationnement privatif en sous-sol Locatif et charges – Locataire en place depuis 2018, nail renouvelé en avril 2024. : 668 € CC/mois (dont 90 € de provisions sur charges) – Charges de copropriété : 1 700 € / an, dont 960 € récupérables (eau froide, eau chaude, chauffage) – Taxe foncière : 1 140 € / an Atouts – Résidence de 2015 avec ascenseur et parking aérien securisé – Cadre verdoyant, calme – Locataire sérieux en place (Dossier syndic et diagnostics sur demande ) Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Bendia-Locatelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 810086538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.