REZ DE JARDIN - HYPER CALME - LUMINEUX - PROCHE COMMERCES Idéal investisseur ou première acquisition ! Ce T2 en rez de jardin offre une superficie de 54 m2 dans un secteur hyper calme, à 10 mn des commerces de la Balme de Sillingy et sans aucuns travaux à prévoir. La disposition des pièces permet de conserver de beaux volumes et une circulation aisée dans l'appartement. La cuisine, entièrement équipée, est dotée d'un ilot central qui ajoute encore à l'ergonomie et à la convivialité. Le séjour attenant ouvre sur une vaste terrasse orientée Ouest qui constitue une véritable pièce supplémentaire et le jardin qui donne sur un pré appartenant à la copropriété, fera le bonheur de vos chats (si vous en avez...). La chambre donne également sur la terrasse assurant des nuits parfaitement calmes. Douche à l'italienne dans la salle de bains et WC séparés. Ce joli bien situé sur les hauteurs de la Balme de Sillingy offre de nombreuses promenades dans la Mandallaz et un accès rapide sur l'axe de Genève. NB : le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Jourdain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 331885335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.