Investissement LMNP sous bail commercial – Résidence de tourisme à La Grande Motte (34) À La Grande Motte, dans une résidence de tourisme gérée par Belambra, découvrez cet investissement sécurisé en LMNP sous bail commercial. Il s'agit d’un appartement 2 pièces de 32 m² avec terrasse, vendu meublé, situé au sein d’une copropriété. Le bien est actuellement exploité via un bail commercial ferme jusqu’au 31 octobre 2026, sans possibilité de résiliation par le gestionnaire avant son terme. Le prix de vente est de 110 000 € honoraires inclus, pour un loyer annuel HT de 5 858 €. Les données ci-dessous sont sur l’année 2024 : Loyer annuel HT : 5 858 € Taxe foncière : 340 € Frais de gestion : 215 € HT Les atouts : * Loyer garanti par bail commercial * Gestion 100 % déléguée * Résidence exploitée par un acteur majeur : Belambra * Aucun souci de gestion * Fiscalité avantageuse du LMNP * Rentabilité stable et sécurisée À propos de la résidence : La résidence Club Belambra – Presqu'île du Ponant est une résidence de tourisme, idéalement située à La Grande-Motte, à proximité de l'étang du Ponant, des plages de sable fin et du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, jardin, parking. La copropriété comprend 409 lots. À propos du gestionnaire occupant : Belambra Clubs est le n°1 des clubs de vacances en France, avec 58 résidences et 40 000 lits, reconnu pour la qualité de ses services et le professionnalisme de ses équipes Son emplacement: à 14 km de l'aéroport Montpellier Méditerranée et 18 km de la gare TGV Montpellier Sud de France, proche des transports et du centre-ville, lui confère une forte attractivité. Contactez-moi pour recevoir la fiche complète et étudier cette opportunité d’investissement serein à La Grande Motte. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 409 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia De Barros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 522097187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.