Venez découvrir ce spacieux studio de 33 m² environ, idéalement situé en plein cœur de Lacanau-Océan, à deux pas des plages et des commerces. Situé au 3? étage d’une résidence calme et sécurisée, il offre une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et un grand balcon permettant de profiter du soleil tout en bénéficiant d’une vue latérale sur l’océan. La pièce à vivre, très agréable et modulable, permet facilement la création d’une chambre fermée pour plus d’intimité. Cuisine ouverte, salle de bain fonctionnelle et nombreux rangements viennent compléter ce bien. Vous disposerez également : • d’une place de parking privative au sein de la résidence, • d’un local vélo, • et d’un accès direct à toutes les commodités (restaurants, commerces, marché, écoles de surf, pistes cyclables…). Les atouts : • Emplacement central et recherché à Lacanau-Océan • Vue latérale mer et exposition Sud-Ouest • Grand balcon pour profiter du coucher de soleil • Résidence sécurisée avec parking privatif et local vélo • Possibilité d’aménager une chambre indépendante • Plage et commerces accessibles à pied Idéal pour : • Une résidence secondaire au bord de l’océan • Un investissement locatif saisonnier à fort potentiel • Ou tout simplement un pied-à-terre lumineux dans une station balnéaire prisée La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 999.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas-Georges Fritsch EI (ID 72739), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.