Appartement traversant, très lumineux – Levallois-Perret. Situé au 5ème étage d’une petite copropriété, cet appartement traversant de 37 m2 vous séduira par son atmosphère cosy et sa belle luminosité. Grâce à sa double exposition, sa vue dégagée et son étage élevé, l’ensoleillement est constant tout au long de la journée. L'appartement dispose d'un séjour de 17 m², d'une cuisine semi-ouverte (environ 5 m²) qui s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. D'une chambre au calme, donnant sur une grande cour à la vue dégagée. D'une salle de bain avec WC. Une cave complète ce bien. L’adresse est idéale : commerces, transports et espaces verts sont accessibles à pied, offrant une vraie qualité de vie urbaine. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à 4,50 %. DPE : Pour passer d'un DPE F à E : changer le ballon d'eau chaude par un extra plat (400 euros environ) Pour passer d'un DPE F à D : isolation des murs de la chambre (2500 euros environ) Les atouts de ce bien : • Appartement traversant • Étage élevé, vue dégagée • Idéalement situé : rue calme proche du centre-ville et du CC. So Ouest • Chauffage collectif compris dans les charges • Plan sans perte de place Les transports : • Bus : 94, 341, 84 • Métro ligne 3 – Louise Michel (à 1 km) • Train ligne L – Clichy-Levallois (400 m) • Tram T3b – Marguerite Long (900 m) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221€ par mois (soit 2652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Lysiak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 982154668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.