Appartement T2 avec superbe vue sur la Vienne – Secteur Sablard, Limoges À vendre, bel appartement situé dans le secteur recherché du Sablard, à Limoges, proche des bords de Vienne. Vous profiterez d’un cadre verdoyant et calme, tout en restant à proximité des commerces et des transports. Situé en rez-de-chaussée bas (-1) d’un immeuble des années 70 bien entretenu, l’appartement offre une vue imprenable sur la Vienne depuis la pièce de vie et la chambre. Composition : • Entrée avec rangement • Cuisine indépendante • Pièce de vie lumineuse de 19 m² avec vue sur la Vienne • Grande chambre de plus de 13 m² • Salle d’eau • WC indépendant L’appartement est entièrement en double vitrage, garantissant confort et isolation. En plus : Un grand garage de 39 m² accompagne le bien – idéal pour stationner facilement et disposer d’un bel espace de rangement ou d’atelier ainsi qu’une cave. Les + : • Quartier calme et verdoyant • Belle luminosité malgré la situation en -1 • Vue dégagée sur la Vienne • Proximité immédiate des commerces et des services Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux qui recherchent le calme à deux pas du centre. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219.75€ par mois (soit 2637 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Colaisseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 852805647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.