CHARMANT T2 RÉNOVÉ – MONTOLIVET (13012) IDÉAL premier achat ou investissement locatif 41 m² – Aucun travaux à prévoir – Lumineux et au calme - Emplacement privilégié : Au cœur du quartier prisé de Montolivet, dans un petit immeuble ancien d’un seul étage, ce bel appartement offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Vous recherchez un bien mêlant charme, confort et tranquillité ? Ce superbe T2 entièrement rénové est fait pour vous ! -Ce que vous allez aimer : • Séjour lumineux de 25 m² exposé plein sud, idéal pour profiter d’une belle clarté tout au long de la journée. • Cuisine aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle. • Chambre au calme absolu, parfaite pour vos nuits reposantes. • Salle d’eau spacieuse avec grand placard intégré, idéale pour le rangement. • WC séparé pour plus de confort au quotidien. -Les atouts supplémentaires : • Double vitrage : confort thermique et acoustique assuré. • Faibles charges de copropriété. • Taxe foncière avantageuse : 1 000 €/an seulement. • Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez ! • Secteur calme et recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. -Côté investissement : Un rendement net estimé à 6 %, une opportunité rare sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 824328215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.