À vendre – T2 bis de 59 m² dans un château réhabilité, à 5 min d’Aix-les-Bains Situé à seulement 5 minutes d’Aix-les-Bains, de l’autoroute et des commerces, et à 10 minutes du lac du Bourget (plage des Mottets), ce charmant appartement de 59 m², orienté ouest, bénéficie d’un emplacement stratégique. Genève est également accessible en 1 heure. Laissez-vous séduire par ce T2 bis au charme unique, niché dans un ancien château entièrement réhabilité. Vous y retrouverez le confort du neuf allié au cachet de l’ancien et au caractère d’un lieu chargé d’histoire. L’exposition ouest vous garantit un ensoleillement optimal en fin de journée, avec une vue imprenable sur la Dent du Chat. Le parc arboré commun vous permettra de profiter pleinement du cadre verdoyant et paisible. L’appartement, entièrement rénové, se distingue par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Il offre un grand séjour de 33 m² environ, pouvant être facilement réagencé pour créer une seconde chambre tout en conservant un bel espace de vie. Une porte à galandage sépare intelligemment l’espace nuit (chambre, salle d’eau et WC) de la pièce de vie. Prestations complémentaires : – Chauffage individuel électrique – 2 places de stationnement non nominatives – Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises Un bien rare dans un cadre d’exception – à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Jallot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 801303652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.