À NANTES, à proximité de la Place Royale (Commerce), emplacement très recherché au coeur du centre-ville, idéal pour un investisseur locatif ou primo-accédant. Dans un quartier dynamique, appartement très lumineux T2 de 29m2 habitable environ, au 4ème étage au sein d’une petite copropriété calme. Cet appartement est parfaitement situé (à deux pas du cours des 50 otages, derrière la basilique-Saint-Nicolas) : proche des commerces, des transports en commun (Tram 1, 2 - arrêt "Commerce" et 3) et restaurants accessibles à pied, accès rapide au bord de la Loire. Cet appartement refait à neuf en 2021 comprend : une entrée donnant sur une grande cuisine aménagée ouverte sur le séjour. une chambre avec un grand rangement et une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel électrique, double vitrage, fibre. Le ballon d’eau chaude à été changé en août 2022. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74€ par mois (soit 888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Boucheteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 913125332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.