IDÉAL INVESTISSEUR ! SECTEUR RECHERCHÉ GARE SUD – QUARTIER RÉCENT ET DYNAMIQUE – T2 DE 40M2 - EXPOSITION SUD – GRAND BALCON 6M2 – LOCATAIRE EN PLACE - DPE C/A. « Investissez à 700 mètres de la gare, au cœur du quartier Gare Sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour cet investissement locatif clef en main : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine municipale et parc du Bosetti à proximité immédiate ». => DESCRIPTION Au 6ème étage d’une copropriété moderne de caractère (2014), découvrez ce T2 de 40m2 très bien entretenu composé ainsi : - Entrée - Pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte - Chambre de 11 m² - Salle de douche avec espace buanderie et WC séparés - Balcon de 6m2 => ATOUTS - Locataire en place sérieux, à jour de ses loyers (fin de bail février 2027) - Loyer actuel (plafonné LOI SCELLIER jusqu’au prochain locataire) : 506 € CC + 75 € de charges - Rentabilité brute : environ 4,5 à 5 % selon les charges retenues. - Appartement loué non meublé - Raccordement au réseau de chaleur urbain - Construction de 2012 aux normes RT 2012 => VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. => Ouverte à la vente inter-agences (professionnel.le.s de l'immobilier bienvenu.e.s) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.