Charmant T2 avec jardin dans un écrin de verdure d'une résidence close et sécurisée - Secteur Ranzay *SOUS OFFRE* Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour avec accès à la terrasse couverte et au jardin, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, d'une chambre avec penderie intégrée, d'une salle d'eau et d'un WC. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. La copropriété, entièrement close, est ancrée au milieu de la verdure et bien que située à 200m du Périphérique et 50m de l'arrêt de Tram Ranzay, vous serez surpris par son calme. La promenade de l'Erdre est à 300m, et vous trouverez toutes les commodités nécessaires accessibles rapidement. Aucun travaux à prévoir, vous pourrez poser vos valises en arrivant. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif en toute sérénité. Appels et sms à privilégier pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 197 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 152000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,61% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaultier Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.