NANTES – Triangle d’Or – Rue Mercœur Adresse premium en hypercentre, tout en bénéficiant d’un calme absolu grâce à sa situation en fond de cour, au sein d’une résidence sécurisée. Situé au 1ᵉʳ étage d’un bel immeuble ancien en excellent état, un appartement 60m2 environ composé par une entrée, cuisine séparé et aménagée, un salon, une chambre, salle d'eau et wc séparés. Concernant la copropriété : façade ravalée, parties communes repeintes, toiture, charpente et gouttières révisées par un couvreur. Aucun gros travaux à prévoir sur la copropriété + local à vélos. Configuration idéale permettant une transformation simple en T3 avec peu de travaux. Parfait pour optimiser la valeur, créer une forte rentabilité locative ou concevoir un pied-à-terre de charme en plein centre-ville. Un bien rare dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute la vie culturelle. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.75€ par mois (soit 885 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carolina Laurier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 849776489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.