Profitez d’un emplacement privilégié, où tout se fait à pied. Idéalement situé entre le calme résidentiel du bas Cimiez et l’effervescence du centre-ville niçois, avec l’avenue Jean Médecin accessible en moins de dix minutes à pied, cet appartement offre un cadre de vie aussi agréable que pratique. À proximité immédiate, vous trouverez tous les commerces essentiels — supermarchés (Carrefour, Monoprix, Lidl), pharmacie, boulangeries — ainsi que de nombreux transports en commun (bus, tramway, gare SNCF) permettant de rejoindre aisément tous les quartiers de Nice, la côte ou même Paris. Situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d’un immeuble bien entretenu, ce 2 pièces traversant séduit par ses beaux volumes, avec une hauteur sous plafond d’environ 3,15 m. L’appartement, sans vis-à-vis, dispose du double vitrage, d’une climatisation réversible et de nombreux rangements pour un confort optimal. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre confortable ouvrant sur un balcon au calme, côté cour intérieure. Avec quelques rafraîchissements, ce bien deviendra le pied-à-terre idéal : que ce soit pour un jeune couple, des étudiants ou en tant que résidence secondaire pour profiter de la douceur niçoise le temps des vacances. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54€ par mois (soit 648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Muraillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 948326913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.