Appartement 2 pièces à vendre – 93 Noisy-le-Sec Idéal pour un investissement locatif, cet appartement d’environ 30 m², situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, est vendu avec un locataire en place, générant un loyer mensuel de 650 €. Localisation et transports L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès facile aux transports : - À 14 minutes à pied de la gare RER E Noisy le sec - À 14 minutes à pied de la nouvelle station de la ligne 11 du métro Agencement et prestations - Séjour lumineux avec cuisine ouverte, exposé ouest - Une chambre confortable - Salle d’eau avec toilettes - Une cave incluse Travaux récents L’immeuble a récemment bénéficié de rénovations importantes, notamment sur la toiture, la cave, la façade et les canalisations, garantissant un bien en excellent état. Atouts pour l’investissement - Revenus locatifs annuels de 7 800 €, offrant une rentabilité brute d’environ 7,1 % - Opportunité rare en proche banlieue parisienne, avec un excellent rapport qualité-prix Possibilité de visiter 7j/7j, uniquement sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xianghuang Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 819195835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.