SOUS OFFRE Appartement 2 pièces de 37m² - Paris 14ème - Alesia Idéalement situé, à deux pas du métro Alésia (Ligne 4) et du Tramway Jean Moulin (T3a), situé dans une rue calme près de la Villa d'Alésia, découvrez ce charmant 2 pièces de 36,64 m² Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble datant du XIXème siècle bien entretenu à la belle façade en pierre de taille. Récemment rafraîchi et parfaitement agencé, sans perte d'espace, il offre : • un séjour lumineux avec cheminée en marbre • une grande chambre avec dressing et salle d’eau attenante • une cuisine aménagée et équipée • des WC séparés. L'appartement donne sur rue et bénéficie d'une belle luminosité dans la pièce de vie ainsi que dans la chambre. Charges mensuelles : 98€ (incluant eau froide, ascenseur et copropriété). Eau chaude et chauffage individuels. Diagnostic de performance énergétique : classé F à compter du 1er janvier 2026. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 467 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bilal Soudki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 892191453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.