Avenue de Ségur, au cœur du 7ᵉ arrondissement, cet appartement de 57 m², situé au 1er étage avec ascenseur, présente des volumes équilibrés et une distribution cohérente. La pièce de vie offre une surface appréciable. La chambre, la salle de bain, le WC indépendant et la cuisine — parfaitement fonctionnelle — composent un ensemble rationnel et efficace. Les espaces ont été pensés pour répondre aux attentes d’un occupant recherchant confort et discrétion. L’immeuble bénéficie d’un accès sécurisé (digicode, interphone, présence d’une gardienne) et d’un chauffage urbain fiable. La fibre optique est installée. L’exposition plein sud garantit une luminosité régulière. Une cave vient compléter l’appartement. Un bien bien situé, rare dans ce secteur prisé, convenant autant à une résidence principale de qualité qu’à un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 12 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.67€ par mois (soit 4400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.