À vendre – Charmant 2 pièces lumineux avec double balcon – Pau Situé dans un quartier recherché de Pau, ce bel appartement de 46,76 m² au 5ᵉ étage se compose de : - un séjour spacieux et ensoleillé ouvrant sur un premier balcon avec vue dégagée, - une cuisine semi-équipée attenante donnant sur le balcon, offrant la possibilité d’une ouverture sur le salon pour créer un espace de vie convivial, - une chambre lumineuse bénéficiant d’un deuxième balcon privatif, - une salle de bain, des toilettes séparées et un dressing dans l'entrée. Les atouts qui font la différence : - Un garage privatif et fermé, - Double exposition garantissant une belle luminosité toute la journée, - Deux balcons pour profiter de l’extérieur, - Ascenseur, chauffage individuel au gaz et fibre optique installée, - Résidence construite en 1980 et en bon état général, aucuns travaux à prévoir, Très bon potentiel locatif (appartement et/ou garage). Un emplacement idéal : À deux pas des commerces, des transports en commun et d’un parc, vous profiterez d’un cadre de vie agréable et pratique, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.33€ par mois (soit 1684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Raphaële Tristan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 940399686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.