*SOUS OFFRE * Dans un quartier recherché, boulevard de Metz, à deux pas des commerces et des transports, découvrez ce charmant appartement 2 pièces d’environ 45 m², alliant confort, sécurité et praticité. Classé BBC (Bâtiment Basse Consommation), il vous garantit performance énergétique et économies au quotidien. Il se compose d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une vaste terrasse de 22 m², idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Côté nuit, vous apprécierez une grande chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Situé en rez-de-chaussée au sein d’une copropriété sécurisée, cet appartement bénéficie d’un environnement serein et protégé. Une place de parking privative en sous-sol vient parfaire ce bien rare sur le secteur. À seulement 10 minutes à pied du métro, son emplacement stratégique en fait un choix idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67€ par mois (soit 872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Gouley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890278401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.