BAS-PAYS ROMAINVILLE * RDC SANS VIS-A-VIS avec GRAND JARDIN * 1 chambre * DPE C * Métro RAYMOND QUENEAU (L5) Venez poser vos valises dans ce rez-de-jardin sans travaux, situé en retrait et au CALME dans une résidence fermée et sécurisée de 2019 (DPE C). Surface pondérée de ~53m² (= carrez ~44m² + terrasse ~5m² + jardin privatif ~62m²) La vue dégagée et sans vis-à-vis apporte une belle lumière à ce charmant T2 habitable immédiatement. Depuis toutes les pièces, vous voyez et accédez à une TERRASSE de ~5m² et un JARDIN privatif de~62m², déjà végétalisé et bien entretenu. DU VERT EN VILLE ! Le plan en étoile bien pensé de l'appartement offre des VOLUMES SPACIEUX et CONFORTABLES: une agréable pièce de vie avec CUISINE ouverte équipée de ~ 23m², une chambre de ~12m² avec grand DRESSING, une pièce d'eau avec BAIGNOIRE, wc et coin BUANDERIE. L'ambiance chaleureuse et la luminosité met toute de suite à l'aise. A proximité : les commerces (G20, épicerie Les Voisines, boulangeries, Paddock), le marché tous les vendredis (11h-19h), les bus 318, 145, 245 et la ligne 5 (station Raymond Queneau) à ~10min à pied, le PARC de la Corniche des Forts et le Canal de l'Ourcq. L'appartement est en excellent état. Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel. Digicode, interphone, fibre optique. ---------------- Vous êtes conquis ? CONTACTEZ-MOI dès maintenant pour confirmer votre COUP DE COEUR par une visite. 📲 La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 411 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.55€ par mois (soit 1458.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Nestor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 928877034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.