À vendre, un charmant appartement lumineux de deux pièces, idéalement situé au cœur de Royan, à deux pas de la plage et des commerces. Situé au 2ème étage d’un immeuble des années 50, cet appartement offre une surface utile de 55 m2 (51,63 m2 loi Carrez) et se distingue par son agencement optimal. Il dispose d'un beau séjour avec cuisine ouverte, d’un espace buanderie/cellier pour plus de praticité, d'une chambre spacieuse, d'un dressing, des WC séparés et une salle d’eau récemment rénovée. Le balcon invite à profiter d’une vue panoramique exceptionnelle, idéale pour admirer de superbes couchers de soleil. Une cave complète ce bien. Le mobilier peut être conservé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un emplacement rare et recherché, entre mer et ville ! *Possibilité d'acquérir un parking privatif sécurisé en sus (6min à pied de l'appartement). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 422 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline MIOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 891423725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.