Plateau de 48 m² Carrez environ à aménager – Esprit loft – Cour intérieure calme et sécurisée Cet ancien atelier d’artiste, situé au 1er étage sans ascenseur, offre un réel potentiel d’aménagement : appartement, loft, atelier, lieu de vie atypique… Actuellement désigné comme local commercial, professionnel ou habitation à aménager, il s’adapte à différents projets, y compris un usage mixte. En cœur de ville, à proximité immédiate de la place Saint-Roch, tout se fait à pied : commerces, centre-ville, faculté. Une fois le portail franchi, vous découvrez une cour intérieure sécurisée, au calme, à l’écart de l’agitation. Le plateau est facilement raccordable à une arrivée d’eau existante au niveau inférieur. Évacuation déjà en place et compteur électrique existant. Aucune cloison actuellement : espace entièrement ouvert, à aménager selon vos besoins. Sa configuration rectangulaire (environ 4,25 m de large sur 11,75 m de long) en fait une véritable toile vierge, simple à organiser et à optimiser selon votre projet. La hauteur sous plafond, comprise entre 2,20 m et 3,90 m, donne immédiatement le ton : volumes, lumière, esprit loft. Vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour créer une chambre, un espace salon/cuisine ouvert, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. ⸻ Les points forts • Emplacement central avec vie tout à pied • Calme et sécurité d’une cour intérieure • Beaux volumes et belle hauteur sous plafond • Compteurs séparés, facilitant les projets de division • Possibilité d’acquérir un garage en supplément, rare en cœur de ville • Adapté à un projet de loft, locatif, mixte ou professionnel ⸻ Un bien adapté à : • Un investisseur • Un projet étudiant ou meublé • Des amateurs d’espaces atypiques • Des porteurs de projet souhaitant valoriser un bien central et calme ⸻ DPE vierge (absence de système de chauffage). Fort potentiel après travaux, idéal pour un projet de valorisation ou de défiscalisation. Plans, vidéos et éléments techniques disponibles. Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite. À très vite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38€ par mois (soit 456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.