T2 avec double extérieur, rangements et parkings – Saint-Jean-de-Braye Rez-de-chaussée traversant d’une résidence récente, à taille humaine et parfaitement entretenue, cet appartement de 47 m² combine lumière, fonctionnalité et confort. Dès l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte parfaitement intégrée, offrant un accès direct à une terrasse de 12 m² exposée Est, idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés. L’espace nuit se compose d’un dégagement astucieusement aménagé avec nombreux rangements, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, et d’une spacieuse chambre de 12 m². Celle-ci dispose de grands placards intégrés, d’un espace bureau et d’un accès direct à un jardin privatif de plus de 30 m² complété par une seconde terrasse exposée Ouest, parfaite pour profiter des fins de journée. L’optimisation de l’agencement permet d’accueillir à la fois un lave-linge et un lave-vaisselle, une vraie rareté sur ce type de bien. En complément : 2 places de stationnement sécurisées, une cave, et l’accès à un espace extérieur partagé végétalisé, idéal pour les amoureux du calme, de la verdure ou les propriétaires d’animaux. Un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces et des bords de Loire. Aucun travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.