* DÉSOLÉ, DÉJÀ SOUS OFFRE !! * SAINT-MALO – GARE / ROCABEY – BEL APPARTEMENT AVEC BALCONS ET GRAND BOX (2015) Situé au cœur de Saint-Malo, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à 1 km de la plage du Sillon, cet appartement de 42 m² offre un cadre de vie idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement sûr dans une copropriété récente de 2015. Au 2ᵉ étage avec ascenseur, il se compose de : • Une entrée • Un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée • Une chambre • Une salle d’eau avec WC • Deux balcons offrant une agréable double exposition • Un box privatif de 20 m² en sous-sol, très recherché sur ce secteur L’appartement est fonctionnel, bien agencé et bénéficie d’un emplacement stratégique : tout se fait à pied — commerces, gare, transports, plage, écoles. Les + : • Copropriété récente et bien entretenue (2015) • Ascenseur • Double balcon • Grand box de 20 m² • Emplacement central, idéal pour valorisation patrimoniale Un bien rare à Saint-Malo, qui allie confort, accessibilité et qualité de vie. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 877891085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.