COUP DE COEUR – SAINT-MANDÉ – SUPERBE 2 PIÈCES TRAVERSANT – ASCENSEUR – À DEUX PAS DU BOIS DE VINCENNES Au cœur de Saint-Mandé, rue Eugène Ringuet, à proximité immédiate du Bois de Vincennes, découvrez ce superbe appartement de 44 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère des années 1930. Traversant Est/Ouest, lumineux et entièrement rénové, ce deux pièces bénéficie d’un agencement particulièrement agréable et d’une atmosphère chaleureuse. Il se compose d’une entrée, d’un beau séjour lumineux avec parquet, d’une chambre avec rangements, d’une cuisine indépendante équipée et aménagée, ainsi que d’une salle d’eau modernisée avec WC. Les grandes ouvertures, la double exposition, son hauteur sous plafond (2m80) apportent une très belle luminosité à l’appartement tout au long de la journée. L’environnement est un véritable atout : Paris tout proche, à proximité immédiate du Bois de Vincennes, des commerces et des transports, permettant de profiter pleinement de la qualité de vie recherchée de Saint-Mandé. Le quartier séduit également par son ambiance conviviale et sa vie de village, avec notamment le marché sur la place les mardis et vendredis matin. Les atouts : * Petite copropriété bien entretenue, majoritairement propriétaires occupants * Appartement traversant Est/Ouest * Très lumineux * Vue entièrement dégagée * Belle hauteur sous plafond : 2m80 * 44 m² parfaitement agencés * 2ᵉ étage avec ascenseur * Appartement entièrement rénové * Aucun travaux à prévoir * Parquet et charme de l’ancien * Rangements * Chauffage collectif * DPE D * Bois de Vincennes à proximité * Métro ligne 1 à environ 7 minutes à pied * Plusieurs lignes de bus accessibles en quelques minutes Une cave vient compléter ce bien en sous-sol. Un véritable coup de cœur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou pour celles et ceux qui recherchent un appartement clé en main dans l’un des secteurs les plus agréables et recherchés de l’Est parisien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gladys Breuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909816373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.