THIAIS – T2 RÉNOVÉ 42 m² – BALCON – PARKING – CAVE – proche M14 ! Un appartement soigné, lumineux et prêt à vivre, dans un environnement agréable et verdoyant. Situé au 1er étage d’une résidence avec gardien, ce bel appartement T2 de 42 m² a bénéficié d’une rénovation de qualité, avec des matériaux et équipements soigneusement sélectionnés auprès de marques reconnues. L’entrée dessert harmonieusement les différents espaces : un séjour lumineux exposé ouest, ouvrant sur un balcon idéal pour profiter des fins de journée, une cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre au calme, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé. Le confort est renforcé par les fenêtres en double vitrage récemment remplacées et encore sous garantie, ainsi que par une porte d’entrée neuve. La fibre optique est également disponible. Autre atout particulièrement appréciable : une consommation électrique d’environ 25 € par mois, témoignant d’une utilisation très maîtrisée de l’énergie. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking. La résidence est sécurisée et bénéficie d’un gardien. Une réflexion est également engagée au sein de la copropriété concernant une évolution du mode de chauffage dans les prochaines années, avec pour objectif d’améliorer encore la performance énergétique de l’immeuble. Côté emplacement, vous profitez d’un cadre privilégié à proximité du Parc de l’Europe (150 m), du parc municipal, des écoles et des commerces. Belle Épine est à 5 minutes en voiture et Thiais Village à environ 15 minutes à pied. Un bien rare par la qualité de sa rénovation, son confort et ses prestations. À noter : le bien était initialement classé E au DPE. À la suite de l’évolution des critères de calcul et de la méthode d’évaluation mise en place en 2021, son classement énergétique est passé à G, sans aucune modification ni travaux réalisés sur le bien. La consommation énergétique réelle du logement, quant à elle, est restée inchangée. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272.67€ par mois (soit 3272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olesea Budu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 938824562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.